23 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 230,1 m² · constr. 2004 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 516 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569622204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
21045569622204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 127 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 719 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 337 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 945 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 573 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 810 018 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 840 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 327 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +96 157 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 864 627 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 806 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 830 817 $ Poids 35 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 969 300 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 477 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 905 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, rue du Régiment, Boischatel 2024-12-12 · 997 m · Vendu 805 000 $ (3 776 $/m²) 213,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 955 088 $ Poids 28 % |
| 11 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 857 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 016 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 898 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.