38 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 95,7 m² · constr. 2004 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569622418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
21045569622418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 524 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 545 604 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 749 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 817 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 407 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 582 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 286 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 650 $ Poids 57 % |
| 9 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 351 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 495 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 729 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 495 711 $ Poids 49 % |
| 11 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −31 413 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 369 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.