34 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 193,2 m² · constr. 2004 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 508 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569622586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
21045569622586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 308 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 786 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 321 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 867 335 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 531 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 740 299 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 160 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 547 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 659 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 451 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 701 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 364 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 640 985 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 819 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 329 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 877 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 837 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 623 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 768 006 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 402 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 554 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 616 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.