46 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 226,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569623012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
21045569623012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 112 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 714 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 401 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 938 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 573 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 803 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 679 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 833 708 $ Poids 57 % |
| 5 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 387 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 857 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 799 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 961 799 $ Poids 39 % |
| 8 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 824 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 891 692 $ Poids 31 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 390 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +73 464 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 696 165 $ Poids 30 % |
| 11 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 491 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 899 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 482 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 598 483 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.