42 Rue CALCITE · Boischatel
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569623260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
21045569623260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 202 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 521 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 666 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 530 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 433 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 619 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 533 232 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 320 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 625 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 256 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 487 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 225 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 657 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 513 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 661 842 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 553 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 785 140 $ Poids 66 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 367 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −26 168 $ | 444 192 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.