185 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 121,2 m² · constr. 2023 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569626299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
21045569626299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 551 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 349 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 541 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 452 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 432 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 436 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −26 365 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 467 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 468 760 $ Poids 66 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 877 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 469 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 440 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 761 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 936 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 414 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 698 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 659 351 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 99 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 478 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 411 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 653 370 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.