197 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 138,9 m² · constr. 2024 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569627504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
21045569627504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 744 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 349 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 691 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 405 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 576 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 382 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 748 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 596 805 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 406 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 876 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 476 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 772 212 $ Poids 78 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 463 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 693 442 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 439 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 740 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 474 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 056 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 730 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 510 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.