63 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 186,3 m² · constr. 2025 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +303.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569627718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
21045569627718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 743 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +62 249 $ | 853 967 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 621 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 806 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 768 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 940 327 $ Poids 70 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 861 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +52 803 $ | 889 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 510 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 939 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 445 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 692 609 $ Poids 55 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 748 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 760 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 52 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 371 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 872 969 $ Poids 51 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 889 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 903 700 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.