164 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 75,9 m² · constr. 2024 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 103 400 $ +315.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569627860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
21045569627860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 123 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 704 $ Poids 57 % |
| 2 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 414 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 509 559 $ Poids 52 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 379 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 012 $ Poids 35 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 710 $ Poids 34 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 506 814 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 468 975 $ Poids 28 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 495 $ Poids 25 % |
| 11 | 5334, avenue Royale, Boischatel 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (4 406 $/m²) 76,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 797 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue des Basaltes, Boischatel 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 913 $/m²) 69 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 505 660 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.