71 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 278,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 663 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569628684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
21045569628684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 96 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 697 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 237 $ Poids 46 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 1 000 400 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 981 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 011 806 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-03-21 · 879 m · Vendu 442 972 $ (1 396 $/m²) 317,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 333 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 431 $ Poids 31 % |
| 6 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 979 792 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 145 837 $ Poids 27 % |
| 8 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 274 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue de la Randonnée, Boischatel 2024-07-30 · 686 m · Vendu 830 000 $ (3 545 $/m²) 234,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 074 893 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 129 725 $ Poids 15 % |
| 11 | 250, Rue des Améthystes, Boischatel 2024-03-27 · 400 m · Vendu 805 000 $ (3 387 $/m²) 237,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 156 624 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue des Sables, Boischatel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 035 $/m²) 299,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 081 780 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.