228 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 197,7 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
21045569630108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 190 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 876 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 193 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −19 453 $ | 796 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 560 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 748 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 284 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 270 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 667 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 398 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 710 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 776 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 447 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 648 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 847 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 267 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 562 137 $ Poids 44 % |
| 10 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 465 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +80 968 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 887 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge −32 494 $ | 830 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 311 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.