120 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 79,9 m² · constr. 1999 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
21045569630143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 559 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 388 205 $ Poids 70 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 33 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 521 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 575 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 451 214 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 479 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 942 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 001 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, Allée des Cèdres, Boischatel 2026-06-19 · 839 m · Vendu 428 000 $ (6 446 $/m²) 66,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 519 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 223 034 $ Poids 45 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 667 $ Poids 44 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 367 870 $ Poids 44 % |
| 11 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 370 324 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 416 m · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 469 659 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.