116 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
21045569630252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 464 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 510 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 438 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 387 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 345 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 520 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 607 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 621 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 798 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 651 632 $ Poids 74 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 642 672 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 482 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 673 706 $ Poids 71 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 612 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 450 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 399 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 621 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 681 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 660 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 429 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.