112 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
21045569630361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 42 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 546 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 400 220 $ Poids 62 % |
| 4 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 634 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 475 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 675 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 599 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 467 397 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 487 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 205 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 555 159 $ Poids 49 % |
| 10 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 796 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 467 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.