208 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 137,8 m² · constr. 2005 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
21045569630682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 493 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 529 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 372 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 595 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 625 990 $ Poids 78 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 144 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 666 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 539 832 $ Poids 75 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 710 $ Poids 74 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 828 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 437 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 362 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 667 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 673 286 $ Poids 70 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 591 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 635 179 $ Poids 70 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 603 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 676 017 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 703 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 793 575 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.