215 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 348 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569630767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
21045569630767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 508 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 562 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 105 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 395 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 706 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 819 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 504 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 026 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 633 110 $ Poids 58 % |
| 8 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 534 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 481 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 621 m · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 410 785 $ Poids 49 % |
| 10 | 5067, avenue Royale, Boischatel 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 320 $/m²) 96,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 033 $ Poids 48 % |
| 11 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 706 $ Poids 48 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 405 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.