239 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 138 m² · constr. 2004 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
21045569631065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 351 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 527 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 494 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 385 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 697 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 95 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 664 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 346 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 537 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 458 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 632 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 572 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 669 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 522 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 673 260 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 610 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 794 138 $ Poids 70 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 585 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 402 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.