235 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
21045569631184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 403 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 746 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 578 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 85 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 708 594 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 501 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 440 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 797 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 616 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 855 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 568 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 428 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 196 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 712 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 705 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 724 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 516 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 393 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 686 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.