231 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 127,9 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 370 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
21045569631302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 350 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 515 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 388 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 508 558 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 530 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 648 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 879 $ Poids 69 % |
| 6 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 365 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 440 706 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 376 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 407 072 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 374 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 414 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 494 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 611 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 508 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 571 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 354 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −26 168 $ | 433 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 78 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 641 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.