331 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 164,7 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 460 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
21045569631416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 252 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 414 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 783 072 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 182 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 750 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 551 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 760 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 450 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 834 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 60 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 474 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 703 383 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 589 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 890 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 581 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 860 $ Poids 64 % |
| 10 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 795 821 $ Poids 63 % |
| 11 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 358 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 668 031 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 363 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 718 852 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.