223 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 108,6 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 375 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
21045569631530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 357 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 472 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 370 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 404 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 383 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 374 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 379 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 382 125 $ Poids 53 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2025-02-28 · 540 m · Vendu 499 000 $ (4 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.