327 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 170,8 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
21045569631544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 163 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 762 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 616 523 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 432 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 797 639 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 469 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 848 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 558 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 776 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 172 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 346 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 679 626 $ Poids 65 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 809 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 49 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 595 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 907 429 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 482 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 717 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 564 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 003 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.