323 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
21045569631673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 415 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 535 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 326 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 546 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 491 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 635 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 748 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 686 597 $ Poids 76 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 291 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 549 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 507 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 684 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 45 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 965 $ Poids 72 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 524 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 643 192 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 451 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 711 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 566 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 684 284 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 603 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 805 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 547 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 398 615 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.