319 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 142,4 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
21045569631801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 564 069 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 501 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 652 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 470 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 729 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 49 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 574 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 704 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 434 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 549 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 611 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 827 571 $ Poids 75 % |
| 9 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 530 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 407 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 543 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 659 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 331 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 563 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 514 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 703 601 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.