315 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 150,8 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 406 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569631930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
21045569631930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 579 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 749 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 583 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 725 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 511 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 671 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 60 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 313 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 619 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 851 191 $ Poids 78 % |
| 7 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 514 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 417 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 788 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 726 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 498 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 626 492 $ Poids 67 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 562 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 677 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 526 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 802 326 $ Poids 65 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 454 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 564 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.