109 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 142,7 m² · constr. 2024 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569635881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
21045569635881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 185 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 699 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 263 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 758 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 312 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 603 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 302 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 887 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 437 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 781 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 583 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 753 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 357 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 583 599 $ Poids 79 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 349 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 738 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 469 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 701 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 261 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 749 840 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 652 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 209 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 516 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.