156 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 138,3 m² · constr. 2025 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 101 800 $ +349.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
21045569636048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 746 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 270 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 384 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 577 925 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 313 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 751 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 401 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 497 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 341 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 461 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 774 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 387 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 446 $ Poids 75 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 462 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 695 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 361 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 742 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 531 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 732 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 429 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 646 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.