136 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 130,8 m² · constr. 2025 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +378.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
21045569636482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 578 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 381 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 564 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 530 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 728 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 303 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 212 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 473 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 679 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 266 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 732 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 319 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 335 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 053 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 299 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 336 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 376 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 584 645 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.