132 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 122,7 m² · constr. 2025 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 101 800 $ +445.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
21045569636571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 560 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 382 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 549 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 292 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 703 811 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 306 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 322 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 038 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 323 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 458 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 55 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 658 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 910 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 949 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 201 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −51 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 668 358 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.