128 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 83,6 m² · constr. 2024 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
21045569636660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 0 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 544 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 145 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 395 870 $ Poids 43 % |
| 7 | 5641, rue Dugal, Boischatel 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 758 $ Poids 36 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 166 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 488 273 $ Poids 30 % |
| 10 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 639 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −38 544 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 514 412 $ Poids 29 % |
| 12 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 887 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.