31 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 215,8 m² · constr. 2024 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
21045569636803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 454 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 768 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 451 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 858 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 599 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 998 926 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 572 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge +58 358 $ | 912 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 612 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 897 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 031 251 $ Poids 44 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 860 582 $ Poids 42 % |
| 8 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 908 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +80 785 $ · Ajust. âge +48 742 $ | 952 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 265 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 738 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 892 160 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 957 003 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.