38 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 106,6 m² · constr. 2025 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 136 500 $ +351.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569636959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
21045569636959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 609 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 574 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 628 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 341 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 524 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 864 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 430 141 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 910 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 891 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 530 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 336 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 354 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 642 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 571 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 353 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 817 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 910 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 857 239 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.