70 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 156,4 m² · constr. 2024 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 440 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569637189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
21045569637189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 334 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 793 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 515 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 351 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 925 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 558 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 814 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 318 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 730 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 525 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 787 291 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 552 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 867 321 $ Poids 69 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 768 682 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 221 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 223 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 890 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 384 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 286 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 550 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.