311 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 148 m² · constr. 2010 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569640068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
21045569640068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 351 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 574 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 508 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 743 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 521 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 665 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 593 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 718 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 75 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 497 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 414 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 628 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 843 318 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 808 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 719 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 474 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 559 788 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 581 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 671 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 503 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 620 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 795 904 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.