205 Rue MASSIF · Boischatel
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 115,5 m² · constr. 2004 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 385 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569640113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
21045569640113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 212 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 404 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 389 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 487 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 450 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 398 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −44 972 $ | 417 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 413 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −41 539 $ | 385 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 513 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 485 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 406 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −41 079 $ | 393 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 471 $ Poids 62 % |
| 9 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 595 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 664 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 568 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 578 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue des Grès, Boischatel 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 350 $/m²) 116,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.