301 Rue CÉDRIÈRE · Boischatel
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 156,8 m² · constr. 2011 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 578 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569640463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
21045569640463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 767 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 625 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 744 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 128 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 727 630 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 557 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 688 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 450 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 424 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 658 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −58 971 $ | 872 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 819 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 641 906 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 70 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −58 411 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 737 293 $ Poids 60 % |
| 11 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 868 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 891 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 744 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 397 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 706 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.