431 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 196,2 m² · constr. 2010 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 532 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569640964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
21045569640964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 2 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 29 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 816 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 453 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 768 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 457 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 384 $ Poids 66 % |
| 5 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 238 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 727 909 $ Poids 61 % |
| 6 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 452 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 799 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 410 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 663 923 $ Poids 52 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 324 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 867 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 528 748 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, Rue du Coteau, Boischatel 2024-12-03 · 83 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 638 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 906 461 $ Poids 42 % |
| 12 | 5865, avenue Royale, Boischatel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 777 777 $ (3 759 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 813 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 817 589 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.