27 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 127,7 m² · constr. 2016 · terrain 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569643898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
21045569643898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 72 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 547 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 441 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 536 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 227 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 686 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 93 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 429 577 $ Poids 70 % |
| 5 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 95 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 465 069 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 690 192 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 577 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 206 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 639 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 103 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −18 485 $ | 437 060 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 562 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 646 389 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 100 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 280 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −58 162 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 689 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.