31 Rue MÉLÈZES · Boischatel
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 135,7 m² · constr. 2016 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569643958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
21045569643958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 210 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 657 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 67 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 565 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 446 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 551 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 228 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 706 593 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 283 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 710 028 $ Poids 78 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 723 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 709 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 359 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 568 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 320 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 834 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 242 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 697 715 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 518 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 735 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 568 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 663 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-05-16 · 94 m · Vendu 436 133 $ (3 165 $/m²) 137,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 974 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.