104 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 130,8 m² · constr. 2024 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569645217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
21045569645217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 228 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 413 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 561 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 222 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 720 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 606 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 724 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 135 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 672 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 519 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 676 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 205 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 728 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 228 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 451 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 244 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 488 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 242 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −53 426 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 853 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 245 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 458 740 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 380 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 581 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.