81 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 151,2 m² · constr. 2025 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +234.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569645746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
21045569645746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
331 918 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 783 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 87 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 236 $ Poids 93 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 413 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 202 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 499 $ Poids 91 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 536 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 209 $ Poids 87 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 760 561 $ Poids 77 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 027 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 230 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 673 066 $ Poids 73 % |
| 9 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 7 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 144 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 074 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 564 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +55 955 $ | 722 187 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 549 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 859 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.