77 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 112 m² · constr. 2024 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 443 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569645875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
21045569645875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 174 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 534 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 734 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 437 537 $ Poids 75 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 036 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 621 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 638 932 $ Poids 66 % |
| 5 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 891 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 169 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 419 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 187 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 453 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 186 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −2 054 $ | 426 907 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 907 066 $ Poids 57 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 465 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 527 300 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 156 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −49 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 196 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 198 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 464 883 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.