73 Rue RANDONNÉE · Boischatel
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 108,7 m² · constr. 2023 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569645993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
21045569645993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 157 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 524 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 429 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 610 131 $ Poids 73 % |
| 4 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 757 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 151 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −4 154 $ | 411 582 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 169 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 445 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 168 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge −4 108 $ | 419 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 891 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 788 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 571 757 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.