34 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 159,4 m² · constr. 2024 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569646067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
21045569646067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 212 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 800 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 449 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 634 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 239 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 934 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 536 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 821 166 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 176 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 737 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 540 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 874 202 $ Poids 70 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 518 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 775 228 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 223 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 794 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 338 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 686 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 114 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 225 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 139 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 554 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 166 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 612 348 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.