23 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 169,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 548 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569646181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
21045569646181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
333 459 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 195 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 826 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 543 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +58 358 $ | 815 072 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 653 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 845 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 230 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 963 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 897 828 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 138 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 760 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 471 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 861 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 228 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 630 242 $ Poids 63 % |
| 10 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 525 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 725 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 774 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 797 703 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.