Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 164,2 m² · constr. 2025 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +261.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569646402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
21045569646402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 83 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 172 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 816 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 433 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 333 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 206 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 054 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 538 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 121 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 676 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 546 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 888 937 $ Poids 71 % |
| 7 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 552 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +62 249 $ | 807 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 469 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 788 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 229 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 281 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 699 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 853 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 291 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 766 225 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.