15 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 92,6 m² · constr. 2025 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 147 800 $ +257.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569646554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
21045569646554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 95 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 535 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 022 $ Poids 54 % |
| 5 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 616 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 592 965 $ Poids 54 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 987 m · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 709 744 $ Poids 47 % |
| 8 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 713 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 538 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 760 $ Poids 42 % |
| 10 | 5711, avenue Royale, Boischatel 2025-03-31 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 913 $/m²) 97,7 m² · constr. 1800 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 5671, rue Dugal, Boischatel 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 046 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.