7 Rue SENTIER · Boischatel
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 153,3 m² · constr. 2024 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 588 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569646856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
21045569646856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 750 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 129 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 785 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 105 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 723 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 157 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 917 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 623 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 597 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 806 599 $ Poids 84 % |
| 6 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 513 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 761 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 779 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 674 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, avenue de Charleville, Boischatel 2025-05-23 · 45 m · Vendu 203 000 $ (1 342 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −1 015 $ | 221 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-23 · 111 m · Vendu 499 300 $ (3 302 $/m²) 151,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 619 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 544 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 605 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 860 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 614 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 723 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.