435 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 184,5 m² · constr. 2009 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569650087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
21045569650087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 7 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 26 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 869 697 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 427 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 742 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, chemin des Mas, Boischatel 2025-07-02 · 215 m · Vendu 679 000 $ (3 802 $/m²) 178,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 702 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 621, chemin des Mas, Boischatel 2025-06-13 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 572 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 837 185 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-01 · 386 m · Vendu 599 900 $ (3 294 $/m²) 182,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 641 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 439 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 639 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 638 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 875 900 $ Poids 54 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 602 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 826 730 $ Poids 51 % |
| 10 | 5675, rue Dugal, Boischatel 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 350 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 512 798 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 578 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +86 101 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 807 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-04-25 · 342 m · Vendu 645 000 $ (4 006 $/m²) 161 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 755 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.