428 Chemin MAS · Boischatel
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 143,5 m² · constr. 2010 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
569650231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
21045569650231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 959 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 488 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 566 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 575 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 655 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 637 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 706 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 5421, avenue Royale, Boischatel 2025-11-28 · 429 m · Vendu 348 000 $ (2 342 $/m²) 148,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 409 036 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 647 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 732 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 667 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −63 183 $ | 830 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 611 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 551 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 945 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 708 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, avenue de Charleville, Boischatel 2025-08-06 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 122 $/m²) 148 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 611 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 566 147 $ Poids 66 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 720 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 661 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.